Beschreibung
Hier wartet eine großzügige und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage auf Sie! Die niveauvolle Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Größe von ca. 117 m². Die Immobilie befindet sich in beliebter zentraler Naturlage von Schildesche. Neben der Gartennutzung bietet Ihnen die Wohnung einen Wintergarten und eine zusätzliche Loggia mit herrlichem Fernblick auf den Teutoburger Wald.
Die ETW teilt sich auf die Küche, das Badezimmer mit separatem WC, den Flur, den Schlafbereich, zwei Kinderzimmer und den großzügigen Wohn,- Essbereich auf. Ihre Miteigentumsanteile betragen 296/1.000. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Einheiten. Das gepflegte Vierfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und wurde im Jahre 1970 in massiver Bauweise errichtet. Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Stellplatz, diese bieten ausreichend Platz für Ihre PKW's.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden der Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Die Böden vom Flur, der Küche, dem Wintergarten und den Bädern sind gefliest. Das Tageslichtbadezimmer ist blau gefliest und verfügt über eine Badewanne und Dusche. In einem kleinen separatem WC befindet sich die Toilette.
Die Loggia erreichen Sie von der Küche und vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus, von dort aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den angrenzenden Wintergarten. In der gesamten Wohnung (außer Küche + Schiebetür zum Wintergarten) sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung, unterschiedlichen Baujahres verbaut.
Neben zwei Abstellräumen in der Wohnung, bietet der dazugehörige große Kellerraum ausreichend Abstellfläche. Ferner steht Ihnen ein gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.
Lage
Schildesche ist mit seinen rund 44.000 Einwohnern der Name eines Stadtbezirks der kreisfreien Stadt Bielefeld in Nordrhein-Westfalen sowie der Name des größten Ortsteils in diesem Stadtbezirk. Die Wohnung befindet sich nahe dem Ortskern von Schildesche in einer verkehrsberuhigten Zone. Durch die zentrale und gleichzeitig ruhige Wohngegend zeichnet sich diese Lage von höchster Beleibtheit aus. Neben dem Naherholungsgebiet rund um den Johannisbach und den Obersee bietet Ihnen diese tolle und familienfreundliche Lage viele weitere Vorteile. Auch der nahegelegene Teutoburger Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile optimal. Die Stadtbahn Linie 1 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit in die Bielefelder Innenstadt. Die Universität ist ebenfalls schnell und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sodass die Infrastruktur in diesem Stadtteil als sehr gut zu bezeichnen ist. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Mischung aus Ruhe und Natur sowie einer guten Anbindung an das städtische Leben.
Sonstiges
Bitte planen Sie trotz des guten Pflegezustandes Renovierungen/Sanierungen bei den Gewerken Elektrik, Sanitär und Innenausbau ein.
Die Fenster im Wintergarten der Marke Schüco stammen aus dem Jahre 2023.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Nettojahreskaltmiete beträgt 10.020,- Euro. Das bestehende Mietverhältnis endet spätestens zum 30.04.2025.
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Georg Thiele
