Beschreibung
Bei dem Bungalow handelt es sich um ein Fertighaus der Marke KAMPA (teils Schadstoff belastet), welches im Jahre 1975 erbaut wurde. Die Bestandsimmobilie wurde 1994 durch einen Anbau von circa 50 m² in massiver Bauweise erweitert.
Die Immobilie bietet Ihnen auf circa 160 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Das Erdgeschoss verteilt sich auf das Wohnzimmer, das Esszimmer, das Badezimmer, die Küche und vier weitere Zimmer die als Kinder,- oder Schlafzimmer genutzt werden können.
Der Bungalow ist größtenteils unterkellert (außer der Anbau), hier wartet weitere Nutzfläche auf Sie, diese ist teils zu wohnlichen Zwecken ausgebaut worden. Zusätzlich gelangen Sie vom Keller über die Außentreppe in den Garten, dort befindet sich ein kleines Gartenhaus.
Die zentrale und familienfreundliche Lage bietet Ihnen ebenfalls eine
gute Verkehrsanbindung.
Ihren PKW können Sie in der dazugehörigen Garage abstellen.
Ausstattung
Im Jahre 2013/2014 wurde der Bungalow energetisch saniert. Das vorhandene Kies-Dach wurde komplett abgetragen, im Anschluss wurde das gesamte Dach inklusive der Dämmung erneuert.
Die Fassade wurde im gleichen Jahr erneuert. Die Außenfassade wurde mit einer Dämmung versehen und neu gestrichen, im Vorfeld wurde der vorhandene Klinker entfernt.
Ebenfalls wurden im Jahr 2013/2014 neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Aufsatzrollos verbaut, (Außer im Anbau), diese verfügen über elektrische Jalousien.
Die Böden im Haus sind größtenteils mit Teppichboden ausgestattet. Die Böden der Bäder sind gefliest. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Lage
Der Bungalow befindet sich in zentraler und beliebter Lage im Bielefelder Westen. Der Stadtteil ist von locker bebauten Wohnvierteln geprägt, die direkte Nähe zur Universität und zur Fachhochschule, sowie zum nahegelegenen Stadtwald zeichnen diese Lage von höchster Beliebtheit aus. Sie erreichen die Universität fußläufig in 2 Minuten, von dort aus haben Sie direkten Anschluss an die Stadtbahn der Linie 4 und weitere Buslinien, wie z.B. die Linie 31 in Richtung Schildesche.
Alle täglichen Dinge des Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und
Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Die Innenstadt erreichen Sie
in 5 Minuten, ebenfalls ist eine gute Anbindung an die Autobahn gegeben.
Sonstiges
Die Grundbesitzabgaben (Grundsteuer, Abfallentsorgung, Niederschlagswasser
und Straßenreinigung) belaufen sich auf monatlich ca. 110,00 €.
Die Einbauküche inklusive E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
Die Heizung (Gas-Brennwerttherme) stammt aus dem Jahr 2010.
Der Bungalow ist nach Absprache bezugsfrei.
Die Zuwegung erfolgt über eine eigene Zufahrt.
Bei dem angebotenen Bungalow handelt es sich um ein Fertighaus der Firma KAMPA. Baujahrtypisch sind in dieser Zeit Materialien verbaut worden, welche nach heutigem Stand diverse Schadstoffbelastungen mit sich bringen.
In der Vergangenheit wurden Messungen und Gutachten erstellt, welche die Belastung widerspiegeln. Diese Gutachten stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Bei den getesteten Schadstoffen handelt es sich unter anderem um Formaldehyd, Chloranisole. Diese befinden sich z.B. in Lacken, Holzleim, Klebstoffen oder Spanplatten, sowie im Holzständerwerk.
Aufgrund dieser Voraussetzungen sollten Sie eine aufwendige Sanierung, einen Teilabriss oder einen kompletten Abriss der Immobilie einplanen.
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Georg Thiele
