Unterschiedliche Situationen können dazu führen, dass Sie Eigentümer einer Immobilie sind, diese aber nicht selbst bewohnen möchten. Das kann beispielsweise eine Erbschaft, eine Scheidung oder ein Umzug aufgrund eines Jobwechsels sein. Schnell stellt sich dann natürlich die Frage, was mit dem Haus oder der Wohnung geschehen soll: Soll die Immobilie verkauft oder vermietet werden? Wie in so vielen Fällen gibt es auch für diese Frage keine Patentlösung. Wir geben heute jedoch einen Überblick über Fragen, die Ihnen bei der Entscheidung helfen können und zeigen die Vorteile der jeweiligen Optionen auf.
Fragen zur Entscheidungsfindung: Immobilie verkaufen oder vermieten?
Die Entscheidung, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten sollen, kann Ihnen niemand abnehmen. Welcher Weg der Beste ist, hängt von Ihrer persönlichen Einschätzung ab. Es gibt allerdings einige Fragen, die Sie als Hilfestellung beantworten können. Dabei geht es beispielsweise um Ihre eigene finanzielle Situation, um den Zustand und Wert der Immobilie, aber auch um Ihren Wohnort und die Bindung, die Sie an das Haus oder die Wohnung haben. Letztendlich kommt es immer auch auf Ihre individuelle Lebenslage an. Folgende Fragen können bei der Entscheidungsfindung helfen:
Wie hoch ist der Wert Ihrer Immobilie?
Um eine Entscheidung zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie treffen zu können, sollten Sie in jedem Fall den aktuellen Wert kennen. Während Online-Bewertungstools hier zwar einen groben Einblick geben können, sollten Sie im Falle eines Verkaufs unbedingt eine professionelle Wertermittlung durchführen lassen, um die Immobilie nicht über oder unter Wert zu verkaufen. Anhand des Immobilienwerts können Sie schließlich einen Vergleich zum finanziellen Erlös durch die Vermietung ziehen und diesen als Entscheidungshilfe ansetzen.
Wie steht es um Ihre persönliche Finanzlage?
Auch Ihre persönlichen Finanzen können die Entscheidung zu Verkauf oder Vermietung beeinflussen. Planen Sie gerade ohnehin eine größere Investition oder sind selbst aufgrund eines Immobilienkaufs oder anderer Ausgaben verschuldet, kann ein Verkauf diese Schulden bei der Bank begleichen. Möchten Sie die Immobilie beispielsweise als Altersvorsorge nutzen, sorgt die Vermietung für ein stabiles Zusatzeinkommen.
Sind Sie rechtlich an Handlungsschritte gebunden?
Nicht immer ist Ihnen selbst die Entscheidung überlassen, was mit Ihrer Immobilie geschehen soll. Handelt es sich beispielsweise um eine Erbschaft, können auch noch weitere Erben an der Entscheidung beteiligt sein. Auch im Falle einer Scheidung muss eine gemeinsame Entscheidung getroffen werden. Informieren Sie sich zuerst über mögliche rechtliche Verpflichtungen.
Wie sieht die Situation für Vermieter in Ihrer Region aus?
In einigen Regionen ist es einfacher, Mieter für ein Haus oder eine Wohnung zu finden als in anderen Regionen. Während in größeren Städten wie Düsseldorf, Leipzig oder auch Bielefeld grundsätzlich die Nachfrage nach Wohnraum zur Miete höher ist als das Angebot, ist gerade in ländlichen Regionen auch die Nachfrage nach Eigentum hoch. Diese Lage wirkt sich wiederum auf die möglichen Mieteinnahmen aus. Prüfen Sie deshalb den Mietspiegel in Ihrer Region und ziehen Sie einen Vergleich zum Immobilienwert.
Welche Verbindung haben Sie persönlich zur Immobilie?
Nicht immer kann die Entscheidung, was mit einer Immobilie geschehen soll, nur rational getroffen werden. Gehen Sie auch in sich und beziehen Sie Ihre Verbindung zum Haus mit ein. Handelt es sich beispielsweise um Ihr Elternhaus, ist es sicherlich nicht leicht, es einfach zu verkaufen. Andersherum kann es sich auch um die Immobilie aus gemeinsamer Ehe handeln, an der zu viele Erinnerungen hängen, weshalb ein Verkauf der unmittelbare Wunsch ist.
Die Vorteile vom Immobilienverkauf im Überblick
Ein Immobilienverkauf ist die richtige Wahl, wenn Sie aus zeitlichen, räumlichen, finanziellen oder emotionalen Gründen keine weitere Verpflichtung und Verbindung zu Immobilien haben möchten. Der offensichtliche Vorteil des Verkaufs ist natürlich der Verkaufserlös, der finanzielle Sicherheit gibt und andere Investitionen ermöglicht. Zusätzlich dazu kommen auch die Verpflichtungen, die mit einer Vermietung einhergehen: Instandhaltung, Reparaturen und Mietersuche erfordern Aufmerksamkeit und Zeit. Deshalb spielt auch die Entfernung Ihres Wohnorts zur Immobilie eine wichtige Rolle. Diese Gründe sprechen für einen Immobilienverkauf:
- Ihre finanzielle Lage verbessert sich durch den Verkauf deutlich
- Der Markt für Mietwohnungen ist in Ihrer Region kompliziert
- Sie möchten selbst eine Immobilie kaufen
- Die Nachfrage nach Eigentum in Ihrer Region ist hoch
- Sie möchten keine Investitionen in die Immobilie tätigen
- Sie haben kein Interesse an der Verantwortung, die durch die Vermietung entsteht
Die Vorteile der Immobilienvermietung im Überblick
Haben Sie Interesse an Aufgaben und Verantwortungen rund um die Vermietung und Verwaltung von Immobilien, ist die Vermietung der richtige Schritt für Sie. Zu diesen Aufgaben zählen neben der Suche nach geeigneten Mietern auch Verwaltungsaufgaben, Instandhaltungsarbeiten und möglicherweise Modernisierungen. Für die Verwaltung können Sie alternativ auch eine Hausverwaltung beauftragen – das schmälert allerdings Ihre Einnahmen. Grundsätzlich gilt auch: Wünschen Sie sich ein geregeltes zusätzliches Einkommen oder zusätzliche Altersvorsorge, ist die Vermietung ein guter Weg. Diese Gründe sprechen für die Vermietung:
- Verwaltung, Instandhaltung und Organisation rund um die Vermietung machen Ihnen Spaß
- Sie rechnen mit einer deutlichen Wertsteigerung der Immobilie
- Die Immobilie gilt als Altersvorsorge oder zusätzliches Einkommen
- Der Markt für Mietobjekte ist in Ihrer Region attraktiv
- Bei Verkauf kommt eine Vorfälligkeitsentschädigung oder Spekulationssteuer auf Sie zu oder Sie möchten die laufenden Kosten bei der Vermietung steuerlich geltend machen
Ob Verkauf oder Vermietung – professionelle Hilfe erleichtert den Prozess
Finanzen, Emotionen, Entfernung und Zeit – all diese Faktoren spielen eine Rolle bei der Entscheidung für einen Kauf oder die Vermietung einer Immobilie. Letztendlich müssen Sie die Vor- und Nachteile für sich persönliche abwägen und den für Sie passendsten Weg wählen. Umfassende Information und ausreichend Zeit, um die Entscheidung zu überdenken, sind in jedem Fall wichtig, bevor Sie sich final festlegen. Während Sie sich im Falle der Vermietung Unterstützung durch eine Hausverwaltung suchen können, bietet sich für einen Verkauf die Zusammenarbeit mit einem Makler an – schließlich geht auch dieser Prozess mit zahlreichen Aufgaben einher, die Zeit und vor allem Nerven kosten. Ein Makler übernimmt neben der Vermarktung auch die Besichtigungen der Immobilie und unterstützt Sie bei der Beschaffung der nötigen Unterlagen für den Verkauf. Ihre emotionale Last sinkt und Ihr Erfolg beim Verkauf steht im Mittelpunkt der Zusammenarbeit.
