Ein Hausverkauf gelingt in der Regel nicht von heute auf morgen – vielmehr erfordert er eine durchdachte Planung und Vorbereitung der Immobilie. Viele Eigentümer denken darüber nach, Maßnahmen durchzuführen, um den Immobilienwert im Vorfeld zu steigern. Aber rentiert sich dieses Vorgehen? Und welche Maßnahmen eignen sich zur Wertsteigerung? Von der energetischen Sanierung über die Gartenpflege bis zur Barrierefreiheit – dieser Artikel gibt Tipps, mit denen Eigentümer erfolgreich ihren Immobilienwert steigern können.
Warum es sich lohnen kann, den Immobilienwert vor Verkauf zu steigern
Lohnt es sich, Maßnahmen zur Wertsteigerung vor dem Hausverkauf durchzuführen? Es gibt gleich mehrere Gründe, die dafürsprechen.
- Mehr Interessenten: Werden Modernisierungen an der Immobilie durchgeführt, bevor sie verkauft wird, weckt das Haus das Interesse von mehr potenziellen Käufern. Häuser, die gut instandgehalten werden und gepflegt aussehen, sind in der Regel beliebter.
- Interessenten der passenden Zielgruppe: Um eine spezifische Zielgruppe zu erreichen, kann es sich lohnen, die Immobilie vor dem Verkauf auf sie vorzubereiten. Ein barrierearmer Umbau wird eine andere Zielgruppe ansprechen als der Aufbau von Spielgeräten für Kinder im Garten.
- Höherer Verkaufspreis: Renovierungen und Modernisierungen ziehen nicht nur mehr Kaufinteressenten an, sondern steigern auch den Wert der Immobilie und damit den möglichen Verkaufspreis.
Ob mit den passenden Interessenten im Hinterkopf oder einem höheren Verkaufspreis – vor der Durchführung von Maßnahmen zur Wertsteigerung sollten Eigentümer immer prüfen, ob sich diese Maßnahmen lohnen. Letztendlich rentieren sie sich dann, wenn die Wertsteigerung die vorangehende Investition in Materialien und Handwerker übersteigt. Hier eine Entscheidung zu treffen, kann schnell zur Herausforderung werden. Es kann sich deshalb lohnen, schon früh im Prozess mit Experten wie Gutachtern oder Immobilienmaklern zusammenzuarbeiten, um eine professionelle Einschätzung zu geplanten Maßnahmen zu erhalten.
7 Maßnahmen, die den Immobilienwert steigern
Von Maßnahmen mit geringem Aufwand, die Eigentümer selbst durchführen können bis zu professionellen Sanierungen, die mit einem Fachbetrieb geplant werden – es gibt verschiedene Wege, den Wert einer Immobilie zu steigern und die Vermarktung zu unterstützen.
Energetische Sanierung
Ob Heizung, Fenster oder Dämmung der Fassade – eine energetische Sanierung ist in vielen verschiedenen Bereichen von Immobilien möglich. Die entsprechenden Maßnahmen sorgen nicht nur für eine bessere Energiebilanz des Hauses und einen positiven Einfluss auf die Umwelt, sondern steigern auch den Wert der Immobilie. Auch die Aussicht, energetische Sanierungen nicht in den nächsten Jahren selbst durchführen zu müssen, ist für viele Kaufinteressenten ein überzeugender Punkt. Als Eigentümer haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, staatliche Förderungen für die Kosten der Sanierungsmaßnahmen zu beantragen.
Räume ausbauen
Gibt es im Haus die Möglichkeit, mehr Wohnraum zu schaffen, etwa durch den Ausbau des Dachgeschosses? Mit mehr Räumen erweitert sich der mögliche Käuferkreis vor allem um Familien, die sich viel Platz für ihre Kinder wünschen. Zugleich erhöhen zusätzliche Quadratmeter Wohnfläche den Immobilienwert. Allerdings sollten Sie sich hier umfassend informieren, welche Gesetze und Richtlinien für einen An- oder Ausbau gelten und den Umbau von einem Fachbetrieb durchführen lassen.
Fassade ausbessern
Viele Immobilien sind von außen verputzt, weshalb die Ausbesserung des Putzes zu den regelmäßigen Instandhaltungsarbeiten am Haus gehört. Vor einem Verkauf lohnt es sich, noch einmal genau hinzuschauen. An welchen Stellen ist der Putz abgebröckelt und sollte erneuert werden? Reicht ein neuer Anstrich aus? Vielleicht lohnt es sich aber auch, die Fassade neu zu dämmen, um damit auch die Energiewerte des Hauses zu verbessern. Sind hauptsächlich kleinere Ausbesserungen und ein neuer Anstrich nötig, können die Arbeiten auch in Eigenleistung durchgeführt werden. Die Dämmung hingegen sollte immer in Zusammenarbeit mit einem Fachbetrieb erfolgen.
Sicherheit schaffen
Zahlreiche Einbruchsversuche können heute durch gute Sicherheitsmaßnahmen verhindert werden. Ist Sicherheit ein großes Thema in der Umgebung der Immobilie oder für die Zielgruppe, an die Sie verkaufen möchten, lohnt sich möglicherweise die Investition in Upgrades im Bereich Sicherheit. Möglich sind zum Beispiel Türen oder Fenster mit speziellem Einbruchschutz oder Bewegungsmelder am Hauseingang und im Garten.
Barrierefreiheit schaffen
Sind ohnehin einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten vor dem Hausverkauf geplant, lohnt sich möglicherweise ein barrierefreier Umbau. Auch hier ist der Nutzen der Maßnahmen vor allem von der Zielgruppe abhängig. Eine bodentiefe Dusche beim Umbau des Bads beispielsweise erleichtert jedoch sowohl Senioren als auch Familien mit kleinen Kindern den Alltag. Ein barrierefreier Umbau kann demnach verschiedene Zielgruppen überzeugen.
Innenräume renovieren
Zusätzlich zum neuen Anstrich der Fassade lohnt es sich auch, den Innenräumen ein frisches Aussehen zu verleihen. Neue Tapeten oder ein schlichter Anstrich werten vor allem ältere Räume schnell auf und nehmen Einfluss auf die Kaufentscheidung der Interessenten. Je schneller eine Immobilie auch optisch einzugsbereit ist, desto positiver fallen meist die Reaktionen bei Besichtigungsterminen aus. Auch kleinere Ausbesserungen wie die Erneuerung der Silikonfugen im Bad oder des Fliesenspiegels in der Küche können optisch einen ganz anderen Eindruck der Immobilie schaffen. Hier handelt es sich in der Regel um Maßnahmen, die Eigentümer selbst mit ein wenig Zeit und Geschick durchführen können.
Den Garten pflegen
Der eigene Garten ist für viele Hausbesitzer das Herz ihres Grundstücks, teilweise sogar das zweite Wohnzimmer. Ein gut gepflegter Garten mit einer gemütlichen Sitzecke, bunten Blumen und Bäumen, die Schatten spenden, macht auf Interessenten einen guten Eindruck und nimmt häufig maßgeblich Einfluss auf die Kaufentscheidung. Ein frischer Schnitt der Hecke, ein gemähter Rasen und bunte Beete zählen deshalb zu den Vorbereitungen eines Immobilienverkaufs, die Eigentümer ganz einfach selbst durchführen können.
Unterstützung bei einer wichtigen Entscheidung: Maßnahmen für die Wertsteigerung beim Immobilienverkauf mit dem Makler definieren
Von optischen Ausbesserungen in den Räumen oder im Außenbereich der Immobilie bis hin zu umfassenden Maßnahmen zur energetischen Sanierung gibt es zahlreiche Maßnahmen, die sich dazu eignen, den Immobilienwert zu steigern. Zu Beginn gilt es allerdings unbedingt, eine Entscheidung zu treffen, welche Maßnahmen sich auch wirklich rentieren. Spiegelt sich die Modernisierung im Anschluss nicht im Verkaufspreis wider, lohnt sie sich weniger. Bei der Bewertung möglicher Maßnahmen und der finalen Entscheidung unterstützt ein Makler in Zusammenarbeit mit einem Gutachter für die Immobilienbewertung. Eigentümer profitieren so von hoher Sicherheit vor und im Verkaufsprozess und können sich auf einen reibungslosen Ablauf verlassen.
